Was ist Ihre Immobilie in Köln heute wert?
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Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Köln liegt bei 1.088 €/m² und damit 6,5 % unter dem Vorjahr.
- Damit zählt Köln zu den teuersten Standorten in NRW, knapp hinter Düsseldorf.
- Köln verzeichnet aktuell den stärksten Rückgang unter den großen Städten in NRW.
- Ihren Wert für eine konkrete Kölner Adresse ermitteln Sie oben im Rechner.
Hinweis: Diese Online-Berechnung ist eine kostenlose Ersteinschätzung (Richtwert) und kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.
Köln, der größte Immobilienmarkt in Nordrhein-Westfalen.
Köln ist mit rund 1,08 Millionen Einwohnern die größte Stadt in Nordrhein-Westfalen und eine der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum trifft auf ein begrenztes Angebot, was sich deutlich in den Bodenwerten widerspiegelt.
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.088 €/m² zählt Köln zu den teuersten Standorten in NRW. Zugleich ist der Wert zuletzt um 6,5 Prozent gesunken, der stärkste Rückgang unter den großen Städten des Landes. Wer den Wert einer Kölner Immobilie kennen möchte, muss die jeweilige Lage und den passenden Bodenrichtwert kennen.
Der Bodenrichtwert in Köln im Vergleich.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für den Boden, bezogen auf einen Quadratmeter Grundstücksfläche. Für Köln liegt er aktuell bei 1.088 €/m². Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2025. Die folgende Übersicht zeigt, wie Köln im Vergleich zu den anderen großen Städten in Nordrhein-Westfalen liegt. Köln ist hervorgehoben.
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Bewertung startenHistorische Entwicklung der Bodenrichtwerte in NRW.
Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt 2025 bei 127 €/m², ein Plus von 8 €/m² und 6,7 % gegenüber dem Vorjahr. Damit endet eine Phase mehrerer rückläufiger Jahre. Zwischen 2015 und 2021 stieg der Wert kräftig von 102 €/m² auf 150 €/m². Die Jahre 2022 und 2023 brachten mit 9,3 % und 8,8 % deutliche Rückgänge, bevor sich der Markt 2025 wieder stabilisierte.
Köln folgt langfristig dem regionalen Aufwärtstrend, zeigt zuletzt aber mit 6,5 Prozent im Minus eine deutliche Korrektur. Damit liegt Köln gegen den Landesdurchschnitt, der 2025 wieder um 6,7 Prozent zulegte.
Grundstücksmarkt in NRW 2024.
Sind die Grundstückspreise mit den Bodenrichtwerten gleichzusetzen? Nein. Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert zur Orientierung, ermittelt aus historischen Verkäufen. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich aus Angebot und Nachfrage und kann je nach Lage, Größe und Zustand deutlich abweichen. Für eine belastbare Einschätzung lohnt der Blick auf den realen Markt.
Der Grundstücksmarkt in NRW hat sich 2024 spürbar abgekühlt. Die Zahl der Kauffälle sank um 16,5 % auf 99.758, das Umsatzvolumen ging um 25,1 % auf 35,1 Mrd. € zurück, die gehandelte Fläche um 6,4 %. Die folgenden Tabellen zeigen die Entwicklung nach Segmenten.
| Kennzahl | 2023 | 2024 | Δ % |
|---|---|---|---|
| Fläche gesamt (km²) | 159 | 149 | -6,4 |
| Kauffälle gesamt | 119.414 | 99.758 | -16,5 |
| Umsatz gesamt (Mrd. €) | 46,9 | 35,1 | -25,1 |
| Kennzahl | 2023 | 2024 | Δ % |
|---|---|---|---|
| verkaufte Grundstücke | 8.880 | 5.606 | -36,9 |
| Fläche (km²) | 13,1 | 9,6 | -26,7 |
| Umsatz (Mio. €) | 2.470 | 1.850 | -25,1 |
| Ø Preis (€/m²) | 189 | 193 | +2,2 |
| Kennzahl | 2023 | 2024 | Δ % |
|---|---|---|---|
| verkaufte Grundstücke | 55.791 | 48.886 | -12,4 |
| Fläche (km²) | 69 | 59,3 | -14,1 |
| Umsatz (Mio. €) | 32.760 | 24.320 | -25,8 |
| Ø Preis (€/m²) | 475 | 410 | -13,6 |
| Kennzahl | 2023 | 2024 | Δ % |
|---|---|---|---|
| verkaufte Einheiten | 49.495 | 40.702 | -17,8 |
| Umsatz (Mio. €) | 10.920 | 8.270 | -24,3 |
Amtliche Bodenrichtwerte als Grundlage jeder Einschätzung.
Bodenrichtwerte sind amtlich ermittelte, durchschnittliche Lagewerte für den Grund und Boden. In Nordrhein-Westfalen werden sie von den unabhängigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte ermittelt und regelmäßig veröffentlicht.
Diese amtlichen Daten stehen als offene Verwaltungsdaten vollständig und kostenlos zur Verfügung. Verfügbar sind die Bodenrichtwerte der Jahre 2011 bis 2025, dazu Immobilienrichtwerte für typische Objekte und jährliche Grundstücksmarktberichte.
Bodenrichtwert AuskunftIn NRW gibt es 74 Gutachterausschüsse für Immobilienwerte, zuständig für Landkreise, kreisfreie Städte und einzelne kreisangehörige Städte. Für Köln ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln zuständig. Sie sind unabhängige Einrichtungen des Landes und unter anderem für folgende Aufgaben zuständig:
- Führung und Auswertung der Kaufpreissammlung
- Ermittlung der Bodenrichtwerte
- Auskünfte zu Kaufpreisen und Bodenrichtwerten
- Immobilienmarktberichte für ihren Bereich
- Ableitung von Daten wie Liegenschaftszinssätzen und Indexreihen
- Erstattung von Verkehrswertgutachten